一、何為綠色建筑?

　　隨著建筑工業(yè)的發(fā)展，建筑必須能夠滿足人們越來越多的需求，新時期的建筑必須能夠實現(xiàn)節(jié)約能源最大化，減少環(huán)境污染，提高人們的生活質(zhì)量。為人們創(chuàng)造舒適的居住環(huán)境，降低環(huán)境破壞率，減少能源消耗，對建筑工程設備和技術進行完善和創(chuàng)新，提高建筑的品質(zhì)。這就是綠色建筑的核心。

　　按照國內(nèi)的綠色建筑評價標準，綠色建筑可以簡單概括為節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)保、運營管理。

　　在不同的國家，經(jīng)濟、人文發(fā)展水平不同，人均資源占有水平不同，對綠色建筑的研究和理解也存在差異。世界第一代綠色建筑認證體系是美國的LEED認證，英國的BREEAM認證，目前占據(jù)世界大部分市場。在第一代基礎上借鑒并發(fā)展起來的有德國DGNB認證，中國ESGB認證。

　　在中國，綠色建筑指的是在建筑的全壽命周期內(nèi)，最大限度地節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材，并保護環(huán)境減少污染，為人們提供健康、使用和高效的使用空間，與自然和諧共處的建筑。

　　二、中國綠色建筑發(fā)展歷程

　　綠色建筑概念由建筑節(jié)能深化而來，綠色建筑不僅要求“節(jié)能”，還要求“節(jié)地、節(jié)材、節(jié)水、環(huán)保”等。從建筑節(jié)能到綠色建筑，中國經(jīng)歷了30余年的發(fā)展歷程。目前，綠色建筑進入全面深化發(fā)展階段。

　　隨著節(jié)能建筑的發(fā)展，政策法規(guī)，技術規(guī)范經(jīng)歷了不斷深化的過程：在適用范圍上，政策法規(guī)從民用建筑覆蓋到公共建筑，進一步到工業(yè)建筑;改造對象上，從新建建筑到既有建筑;節(jié)能標準上，要求不斷提升;節(jié)能方式上，從圍護結構，到采暖照明、運營管理。建筑節(jié)能政策法規(guī)與技術規(guī)范已經(jīng)覆蓋了設計到運營的各個方面。

　　2004年中央經(jīng)濟工作會議首次提出綠色建筑的概念，標志著我國建筑優(yōu)化改造開始由節(jié)能建筑向綠色建筑深化。十幾年來，相關法律法規(guī)不斷推出，目前已初步形成較為完善的綠色建筑標準體系。

　　2013年，《綠色建筑行動方案》指出：“十二五”期間，完成新建綠色建筑10億平方米;2015年末，20%城鎮(zhèn)新建建筑達到綠色建筑要求;2020年，30%新建建筑達到綠色建筑要求。正式吹響了綠色建筑加速發(fā)展的號角。

　　2016年，《中共中央國務院關于進一步加強城市規(guī)劃建設管理工作的若干意見》提出，要推廣建筑節(jié)能技術、實施城市節(jié)能工程，推進節(jié)能城市建設。

　　2016年，《建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展綱要》提出到2020年，裝配式建筑占新建建筑的比例20%以上，到2025年，該比例為50%以上。

　　三、我國建筑節(jié)能行業(yè)現(xiàn)狀

　　統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2015年建筑行業(yè)總產(chǎn)值為18萬億元，占GDP比例為26.6%，建筑行業(yè)作為中國經(jīng)濟的重要組成部分，將成為社會節(jié)能減排治理的首要對象。我國建筑能耗的總量逐年上升，在能源總消費量中所占比約34%。人均建筑能耗水平為423kgce(千克標準煤)，能耗較低。人均能耗與人均GDP有較強的相關性，通過分析，我們認為相關系數(shù)為0.93。目前全球建筑能源消耗已超過工業(yè)和交通，占到總能源消耗的41%。我們認為隨著經(jīng)濟發(fā)展，人民生活水平提高，對建筑功能、舒適等要求逐漸增加，未來人均建筑能耗將有上升趨勢。我們需要通過綠色建筑手段對建筑耗能加以控制。

　　中國自然資源水平匱乏。盡管自然資源總量多，但人均資源占有量遠低于世界平均水平，數(shù)據(jù)顯示，2013年人均煤炭資源占有量是世界水平76.07%;人均石油占有量是世界水平12.64%;總體來說，是資源水平比較匱乏的國家。

　　縱觀世界其他國家經(jīng)濟發(fā)展水平，都經(jīng)歷了“犧牲環(huán)境發(fā)展經(jīng)濟—追求可持續(xù)發(fā)展”的道路。世界銀行的數(shù)據(jù)顯示，過去十余年，世界單位GDP碳排量總體呈下降趨勢，但中等收入國家水平明顯高于低收入國家與高收入國家。中國剛剛進入中等收入國家的行業(yè)，單位GDP碳排量也逐漸趨高。隨著人口增加與經(jīng)濟的進一步增長帶來的雙重放大效應，預計未來將達到更大規(guī)模的碳排量。節(jié)能減排需求迫切!

　　自80年代以來，中國經(jīng)濟增長主要靠投資拉動，其中相當大一部分是房屋建筑投資。據(jù)統(tǒng)計，2015年，中國已有建筑面積約為580億平方米，施工面積為124.3億平方米，竣工面積為42.08億平方米。隨著中國經(jīng)濟逐步下行，房地產(chǎn)投資更成為維護經(jīng)濟穩(wěn)定的重要引擎。我們預計2020年，全國建筑竣工面積將達到58億平方米。

　　縱觀建筑節(jié)能情況，建筑耗能占總耗能比例大、高耗能建筑比例高、節(jié)能狀況落后是我國建筑節(jié)能的三大現(xiàn)狀。

　　四、綠色建筑市場未來投資前景可期

　　據(jù)相關資料統(tǒng)計，目前綠色建筑節(jié)能效率可以到40%-50%。若按人均建筑能耗423kgce，每年節(jié)約能耗181.89kgce能耗，約合1485.4kWh，按照每度電0.6元計算，每年節(jié)約891.26元。考慮當今綠色建筑增量成本約合105元/平方米，人均住房面積34平方米，節(jié)約的能耗可以在4年內(nèi)覆蓋節(jié)能建筑增量成本。

　　隨著“十三五”計劃發(fā)布建筑產(chǎn)業(yè)將繼續(xù)成為拉動國民經(jīng)濟的重要力量。2015年，中國建筑產(chǎn)業(yè)投資增速呈下滑趨勢，作為維護經(jīng)濟穩(wěn)定增長的重要力量，政府于2016年“兩會”發(fā)布一系列基礎設施建設目標，并提出2020年常住人口城鎮(zhèn)化率達到60%的目標。我們認為，政府基建目標的推出為今后五年建筑行業(yè)增長提供的堅實的保障。

　　新增貸款與新增固定資產(chǎn)投資是建筑業(yè)產(chǎn)值增長與宏觀經(jīng)濟的先行指標，我們認為2015年開始新增貸款的回暖是中國經(jīng)濟趨向寬松的信號，新增固定資產(chǎn)投資的溫和增長更預示著建筑行業(yè)現(xiàn)金流的回暖，成為建筑行業(yè)復蘇的第二層保障。